Osiedle Park Leśny


Osiedle Park Leśny

Dość kameralne (większość budynków ma do czterech pięter, wyższe pojawiły się dopiero pod koniec inwestycji) osiedle mieszkaniowe, które powstało w XXI wieku na terenie pól uprawnych Targówka.

plac zabawplac zabawzabudowa wielorodzinnazabudowa wielorodzinna

Powiedz, jak bardzo lubisz to miejsce w Warszawie:

  • Ulice:   ulica Ludwika Kondratowicza, ulica Przy Grodzisku, ulica św. Wincentego
  • Rok powstania:  2003-2016
  • Obszar MSI:  Zacisze
  • Wysokość:   27 m
  • Funkcja:  mieszkaniowa
  • Styl:  postmodernizm
  • Związane osoby:

Opis urbanistyczny:

Osiedle Park Leśny tworzy VII etapów. Między etapami znajduje się pięć placów zabaw oraz parkingi naziemne. Osiedle jest ogrodzone. Mieszkańcy wschodniej części osiedla mają dosłownie kilka metrów do Lasu Bródnowskiego. Budynki najbliżej lasu mają cztery kondygnacje. W piątym etapie zabudowa stopniowo pnie się w górę, osiągając przy św. Wincentego 6-8 kondygnacji [7]. W inwestycji znajdują się parkingi podziemne (budynki mają 1-3 kondygnacje podziemne [15]) oraz komórki lokatorskie [10].

Inwestycja firmy Agmet zaprojektowana została w pracowni APA Kuryłowicz & Associates [7]. Projekt osiedla o powierzchni użytkowej 45 tys. m2 powstał w latach 2005-2009. W zespole architektów znajdowali się: Stefan Kuryłowicz, Dariusz Gryta, Magdalena Beczak, Marek Pianko, Mikołaj Kwieciński, Michał Adamczyk, Małgorzata Krukowska [13].

Pomiędzy osiedlem i Lasem Bródnowskim ciągnie się ul. Przy Grodzisku. Mniej w środkowej części, przez 250 metrów, jest bez asfaltu. Wynika to z faktu, że sąsiedni deweloperzy dociągnęli drogę tylko do budowanych przez siebie osiedli. Mieszkańcy zaakceptowali taki stan, uznając że obszar będzie służyć spacerom i spędzaniu wolnego czasu. Kiedy w 2017 roku władze Dzielnicy zaproponowały wykonanie połączenia dróg, budowę 60-80 miejsc parkingowych, instalacji odwodnienia, dodatkowego oświetlenia, profesjonalnej ścieżki rowerowej i nasadzenia drobnej zieleni, mieszkańcy sprzeciwili jednomyślnie się im sprzeciwili [17].

Etapy

Etap I składa się z czterech budynków (dwóch na planie kwadratu i dwóch na planie prostokąta) o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań 6 tys. m2 oraz z garażu podziemnego [1]. Znajduje się w południowo-wschodniej części działki. Są to budynki o adresach ul. Ludwika Kondratowicza #63, #63A-63C.

Etap II składa się z siedmiu budynków (pięciu na planie kwadratu i dwóch na planie prostokąta) o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań 9 tys. m2 oraz z garażu podziemnego [2]. Do przeszkleń klatek schodowych i ciągów komunikacyjnych z etapu I-II zużyto ponad 570 m2 szkła profilowego Pilkington Profilit [9]. Pierwszy lokal został wyodrębniony 8 września 2006 roku. Od 1 stycznia 2010 roku zarząd właścicielski wspólnoty samodzielnie administruje nieruchomością [16]. Znajduje się we wschodniej części działki, są to budynki o adresach ul. Ludwika Kondratowicza #65, #65A-65F.

Etapy III i IV zajmują łączną powierzchnię 10 tys. m2 [3] w północnej części działki. Jest to sześć budynków (z których dwa są złożone z dwóch osobnych brył, połączonych niewielkim łącznikiem) o adresach św. Wincentego #126, #126A-126E. Budynki mają 4 kondygnacje naziemne. Na parterze planowano lokale usługowo-handlowe. Garaże zajęły poziom -1 [8].

Etap V powstał od ul. św. Wincentego. Jego powierzchnia wynosi użytkowa około 12.000 m2 [9] https://projects.pilkington.com/show/5758/Osiedle-Park-Le%C5%9Bny-Warszawa.aspx [7] http://www.targowek.info/2012/02/brodno-w-budowie-nowe-inwestycje-w-dzielnicy/">[4]. W etapie V powstało 137 mieszkań [7]. Tworzy go jeden budynek w zachodniej części działki o adresie ul. św. Wincentego 124 z wewnętrznym dziedzińcem. Charakterystyczne są nawisy mieszkalne nad przejściami. W etapie V zaplanowano 137 mieszkań w 4-6-kondygnacyjnych budynkach (58 do 101 m2) [14].

Etap VI osiedla znajduje się od ul. Wincentego, w południowo-zachodniej części. Powierzchnia użytkowa mieszkań to ok. 14 tys. m2 [5]. Są to dwa budynki przy ul. św. Wincentego 122. W tym etapie zaplanowano 230 mieszkań w budynkach 5-8-kondygnacyjnych (23-94 m2) [10].

Etap VII tworzą trzy czterokondygnacyjne budynki mieszkalne o łącznej powierzchni użytkowej ok. 6 tys. m2 [6] od strony ul. Ludwika Kondratowicza #61, #61A-61B.

Obiekty, pomniki, tablice:


Obiekty, pomniki, tablice

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

XVIII wiek i wcześniej:


XVIII wiek i wcześniej

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

XIX wiek:


XIX wiek

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

Okres międzywojenny:


Okres międzywojenny

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

II wojna światowa i Powstanie Warszawskie:


II wojna światowa i Powstanie Warszawskie

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

Odbudowa stolicy:


Odbudowa stolicy

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

Czasy PRL-u:

W okresie PRL-u znajdowały się tu pola uprawne. W latach 80-tych XX wieku przy skrzyżowaniu ul. Przy Grodzisku oraz ul. Kondratowicza znajdował się plac wypełniony betonowymi kręgami, a później parking.

Baza stron www, gdzie można znaleźć grafiki:

Pola uprawne

[1987] Pola uprawne (źródło)

Przemiany 1989-2000:


Przemiany 1989-2000

Niestety nie wiemy nic o tym miejscu w wybranym temacie.

XXI wiek:

Agmet zakupił działkę za własny kapitał od upadłego Mostostalu Gdańsk. Park Leśny był pierwszą inwestycją Agmetu w roli developera, wcześniej firma była przede wszystkim generalnym wykonawcą [8].

Między 2001 i 2005 rokiem powstała na tym odcinku ul. św. Wincentego. Osiedle powstało w latach 2005-2016 (etap I ok. 2005 roku, etap II ok. 2006 roku [12], etap III i IV ok. 2008 roku, etap V w 2012 roku [7], etap VI w 2016 roku [10], etap VII w 2011 roku [7]).

6 czerwca 2018 roku na skrzyżowaniu ul. Kondratowicza i ul. Przy Grodzisku 11-latka przejeżdżała na hulajnodze przez przejście dla pieszych, kiedy uderzyło w nią ciężarowe volvo. Dziewczynka w ciężkim stanie trafiła do szpitala. Pojawił się spór, w których deweloper osiedla i miasto przerzucało się odpowiedzialnością, kto zobowiązał się wybudować tu sygnalizację świetlną [11].

Baza stron www, gdzie można znaleźć grafiki:

Początek inwestycji

[2005] Początek inwestycji (źródło)

Teren osiedla w dolnej części

[2005] Teren osiedla w dolnej części (źródło)

Plac zabaw

[2007] Plac zabaw (źródło)

Plan osiedla

[2008] Plan osiedla (źródło)

Wizualizacja

[2008] Wizualizacja (źródło)

Etap VI - wizualizacja

[2010] Etap VI - wizualizacja (źródło)

Etap VI - wizualizacja

[2010] Etap VI - wizualizacja (źródło)

Etap V - wizualizacja

[2010] Etap V - wizualizacja (źródło)

Etap V - wizualizacja

[2010] Etap V - wizualizacja (źródło)

Etap V - wizualizacja

[2010] Etap V - wizualizacja (źródło)

Etap III i IV

[2010] Etap III i IV (źródło)

Etap III i IV

[2010] Etap III i IV (źródło)

Etap II

[2010] Etap II (źródło)

Etap II

[2010] Etap II (źródło)

Etap I

[2010] Etap I (źródło)

Etap VI - rzut piętro I

[2012] Etap VI - rzut piętro I (źródło)

Etap VI - rzut piętro 2

[2012] Etap VI - rzut piętro 2 (źródło)

Etap VI - rzut piętro 3

[2012] Etap VI - rzut piętro 3 (źródło)

Etap VI - rzut piętro 4

[2012] Etap VI - rzut piętro 4 (źródło)

Etap VI - rzut piętro 5

[2012] Etap VI - rzut piętro 5 (źródło)

Etap VI - rzut piętro 6

[2012] Etap VI - rzut piętro 6 (źródło)

Etap VI - rzut piętro 7

[2012] Etap VI - rzut piętro 7 (źródło)

Etap V - rzut piętro 1

[2012] Etap V - rzut piętro 1 (źródło)

Etap V - rzut piętro 2

[2012] Etap V - rzut piętro 2 (źródło)

Etap V - rzut piętro 3

[2012] Etap V - rzut piętro 3 (źródło)

Etap V - rzut piętro 4

[2012] Etap V - rzut piętro 4 (źródło)

Etap V - rzut piętro 5

[2012] Etap V - rzut piętro 5 (źródło)

Etap V - rzut piętro 6

[2012] Etap V - rzut piętro 6 (źródło)

Wizualizacje

[2012] Wizualizacje (źródło)

Osiedle Park Leśny

[2014] Osiedle Park Leśny (źródło)

Osiedle od ul. św. Wincentego

[2015] Osiedle od ul. św. Wincentego (źródło)

Najwyższy budynek

[2015] Najwyższy budynek (źródło)

Widok od ul. Kodratowicza

[2015] Widok od ul. Kodratowicza (źródło)

Osiedle - budowa

[2015] Osiedle - budowa (źródło)

Osiedle

[2015] Osiedle (źródło)

Koniec inwestycji

[2015] Koniec inwestycji (źródło)

Klatka schodowa

[2015] Klatka schodowa (źródło)

Projekt budki strażniczej

[2015] Projekt budki strażniczej (źródło)

Etap VII

[2016] Etap VII (źródło)

Etap VII

[2016] Etap VII (źródło)

Etap VII

[2016] Etap VII (źródło)

Etap VII

[2016] Etap VII (źródło)

Etap VII

[2016] Etap VII (źródło)

Etap III i IV

[2016] Etap III i IV (źródło)

Etap III i IV

[2016] Etap III i IV (źródło)

Budka

[2016] Budka (źródło)

Ulica Przy Grodzisku

[2017] Ulica Przy Grodzisku (źródło)

Osiedle

[2017] Osiedle (źródło)

Osiedle

[2017] Osiedle (źródło)

Osiedle

[2017] Osiedle (źródło)

Bloki osiedla

[2018] Bloki osiedla (źródło)

Opis przygotowano: 2019-09